ВНИМАНИЕ! УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ сел.Аялизимахи!
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Администрация сельского поселения «село Аялизимахи» Сергокалинского района Республики Дагестан информирует, о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.Работаповыявлениюправообладателейосуществляетсявотношенииземельныхучастков, зданий, сооружений, объектовнезавершенногостроительства, помещений.
ДанныеполномочияорганаместногосамоуправленияпредусмотреныФедеральнымзакономот 30.12.2020 N 518-ФЗ«ОвнесенииизмененийвотдельныезаконодательныеактыРоссийскойФедерации». Цельвносимыхизменений - защитаправсобственностиииныхвещныхправ, атакжерешениезадачипововлечениюранееучтенныхобъектовнедвижимостивгражданскийоборот.
Кранееучтеннымобъектамнедвижимостиотносятсяобъекты, праванакоторыевозниклидо 31 января 1998 года (т.е. довступлениявсилуФедеральногозаконаот 21.07.1997 № 122-ФЗ), атакжеиныеприравненныекнимобъектынедвижимости, праванакоторыенезарегистрированывЕГРН.
Новыйзаконнеотменяетсуществующийвнастоящеевремявдействующемзаконодательствепринцип, согласнокоторомугосударственныеакты, свидетельстваидругиедокументы, удостоверяющиеправанаобъектынедвижимостиивыданныегражданамилиюридическимлицамдовведениявдействиеФедеральногозаконаот 21.07.1997 № 122-ФЗ, имеютравнуююридическуюсилусзаписямивЕГРН.
Однако, есливашеправонаобъектнедвижимостибылозарегистрированодо 31 января 1998 года, товзаписяхединогогосударственногореестраправотметкиоегорегистрациинет. Этозначит, чтоприполучениисведенийобактуальныхправахилиобремененияхнаобъектнедвижимогоимуществавыдаетсявыпискаотом, чтоправилиограниченийнезарегистрировано. Этоснижаеткачествоиполнотувыдаваемойинформациии, вместестем, даетпросторвсовершениимошенническихдействийвотношенииобъектов, праванакоторыенезарегистрированывустановленномзакономпорядке. ПроцедуравнесениявЕГРНсведенийоправообладателяхтакихобъектов, предусмотреннаяФедеральнымзаконом№ 218-ФЗ«Огосударственнойрегистрациинедвижимости», предполагаетналичиезаявленияэтихлицорегистрацииранеевозникшегоправавЕГРН.
Принятый закон№ 518-ФЗкасаетсяситуаций, когдадокументыоправахнаранееучтенныеобъектынедвижимостинепозволяютопределитьихправообладателя, например, вгосударственныхактахоправепостоянногопользованияназемлю (выдававшихсяБТИ), всвидетельствеоправеназемлю (выдававшихсякомитетомпоземельнымресурсам) указанытолькофамилии, имяиотчествоправообладателя, нонетиныхидентифицирующихсведений (втомчислереквизитовдокумента, удостоверяющеголичность).
ВцеляхреализацииновыхполномочийАдминистрациясельскогопоселения «селоАялизимахи» наделяетсяправомнабезвозмезднойосновезапрашиватьинформациювуполномоченныхорганах (МВДРоссии, ФНСРоссии, Росреестр, ПФР, нотариус) иорганизациях, осуществлявшихдо 31.01.1998гучетирегистрациюправнаобъектынедвижимости (БТИ, ГосударственныйфондданныхРосреестра, Кадастроваяпалата), атакжеприниматьсообщениязаинтересованныхлиц. Крометого, будутанализироватьсяархивныесведенияоправообладателях, имеющиесявраспоряженииорганаместногосамоуправления.
ПорезультатампроводимыхмероприятийвРосреестрбудутнаправлятьсязаявлениядлявнесениявЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимостисведенийовыявленныхранееучтенныхобъектахнедвижимостииихправообладателях.
Сведенияовыявленныхобъектахнедвижимостивносятсявгосударственныйкадастрнедвижимостинаоснованиирешенияовыявленииправообладателяранееучтенногообъектанедвижимости, чтонепредполагаетгосударственнойрегистрацииправнаранееучтенныйобъектнедвижимостибезотдельноговолеизъявленияправообладателя. ФинансовыерасходысостороныправообладателейобъектовнедвижимостизавнесениесведенийвЕГРНнепотребуются.
Лицо, выявленноевкачествеправообладателяранееучтенногообъектанедвижимости, илииноезаинтересованноелицовправепредставитьвАдминистрациюсельскогопоселениявозраженияотносительносведений, содержащихсявпроектерешенияовыявленииправообладателяранееучтенногообъектанедвижимости.
Последовательностьдействийоргановместногосамоуправленияповыявлениюправообладателейопределенавстатье 69.1 Федеральногозакона«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»:
- Наосновеанализаимеющихсясведений, атакжезапросовворганывластииорганизации, органместногосамоуправленияосуществляетподготовкупроектарешенияовыявленииправообладателя, размещаетегонасвоемофициальномсайтеинаправляетправообладателю.
- Вслучаеотсутствиявозраженийотносительносведенийоправообладателеранееучтенногообъектанедвижимости (можноподатьвтечениесорокапятиднейсодняполученияпроектарешения) органместногосамоуправленияпринимаетрешениеовыявленииправообладателяранееучтенногообъектанедвижимостиинаправляетеговорганрегистрациидлявнесениясведенийвЕГРН.
Одновременноновыйзакон№ 518-ФЗнеограничиваетправообладателейобъектовнедвижимостиввозможностисамостоятельноосуществитьгосударственнуюрегистрациюранеевозникшегоправанауказанныеобъектынедвижимостивлюбоймоментвременипоихусмотрению. С 1 января 2021 годазагосударственнуюрегистрациюранеевозникшихправнанедвижимостьгосударственнаяпошлинаневзимается.
Документы, хранящиесяугражданвдомашнихархивах, недоступныорганамместногосамоуправления. ЭтоможетповлечьзасобойвнесениевЕГРНневерныхсведенийоправообладателеилипризнанииобъектанедвижимостибесхозяйным.
НаличиезарегистрированногоправавЕГРН–гарант того, чтовашеимуществозащищено.
